Objektart: Wohn-/Geschäftshaus
Ortsangaben: 16868 Wusterhausen
Kaufpreis: 500.000,00 €
Baujahr: 1996
Käuferprovision: 3,57%
Gesamtfläche ca: 562,00 m²
Wohnfläche ca: 562,00 m²
Mieteinnahmen IST: 28.145,00 €
Mieteinnahmen SOLL: 31.205,00 €
Rendite: 6,2 %
Wusterhausen/Dosse ist eine amtsfreie Gemeinde in Brandenburg mit rd. 6.000 Einwohnern. Die Region und insbesondere das Gemeindegebiet sind durch die Naturschutzgebiete am Bückwitzer See / Großer Blankenberger See, das Landschaftsschutzgebiet Kyritzer Seenkette sowie Teile des Naturparks Westhavelland gekennzeichnet.
Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B5 (Kyritz-Nauen) sowie B167/102 (Neuruppin-Rathenow) sowie die unweit entfernt gelegene Bundesautobahn BAB24 (Berlin-Rostock/Hamburg). Neuruppin liegt rd. 25km entfernt, bis nach Berlin sind es rd. 100km
Das Objekt selbst befindet sich im Norden von Wusterhausen in einem neu gebauten Wohngebiet. Die Umgebung ist von weiteren baugleichen Objekten geprägt. Im weiteren Umfeld befinden sich landwirtschaftliche Freiflächen. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ortgebiet vorhanden und auch der Klempowsee mit dort befindlichen Naherholungseinrichtungen ist nur wenige 100m entfernt.
Insgesamt handelt es sich um eine gute Neubau-Wohnlage.
16868 Wusterhausen
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1994 erbautes Mehrfamilienhaus in Wusterhausen.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 562,56 m² und untergliedert sich in 9 Wohneinheiten.
Das Haus ist unterkellert und mit Balkonen ausgestattet.
Die Wohnungen haben eine Wohnfläche zwischen 53-70 m² und jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet.
Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden.
Der Wohnraum ist aktuell preis-/belegungsgebunden.
Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 1.364 m².
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Angaben aus dem Energieausweis:
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 22.03.2028
Primärenergiebedarf Wohnen: 134 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 122 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser: ja
Keine weiteren Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1996
Befeuerung/Energieträger: Gas
1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin erworben werden.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.
4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.
Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
