Objektart: Wohn-/Geschäftshaus
Ortsangaben: 56355 Oberbachheim
Kaufpreis: 300.000,00 €
Baujahr: 1898
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche ca: 5.121,00 m²
Gesamtfläche ca: 705,00 m²
Wohnfläche ca: 240,00 m²
Mieteinnahmen IST: 15.820,00 €
Mieteinnahmen SOLL: 30.814,00 €
Rendite: 10,3 %
Oberbachheim ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz mit rd. 200 Einwohnern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Nastätten mir rd. 4.200 Einwohnern und liegt zwischen Koblenz und der Landeshauptstadt Mainz. Bis nach Koblenz sind es rd. 26km, nach Mainz rd. 65km und nach Frankfurt am Main rd. 90km.
Die überregionale Anbindung nach Koblenz und Mainz erfolgt durch mehrere Bundesstraßen, insbesondere die rechtsrheinische B42 von Koblenz nach Bingen und die B260 von Koblenz nach Wiesbaden.
Das Objekt selbst liegt direkt im Ortsgebiet entlang der Ortsdurchfahrtsstraße. Die Umgebungsbebauung besteht aus Wohngebäuden und Gehöften sowie ländlichen Mischnutzungen.
Insgesamt handelt es sich um eine ländliche aber gute Gewerbelage, die vor allem für regionale mittelständische Unternehmen als Betriebsstandort geeignet ist.
56355 Oberbachheim
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gewerbeanwesen mit Wohnhaus in Oberbachheim.
Das Areal ist mit zwei Werkstatt-/Produktionsgebäuden nebst Büro- und Sozialbereichen bebaut.
Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Zweifamilien-Wohnhaus mit Garage und Nebengebäuden.
Das Grundstück diente als Betriebsanwesen und wurde durch den Eigentümer selbst genutzt.
Die Nutzung wurde inzwischen beendet.
Bei den Gebäuden handelt es sich um:
Gebäude 1: Werkstatt-/Produktionsgebäude mit Büro und Sozialräumen
Baujahr: 1984
Fläche: rd. 323,90m²
Geschosse: Erdgeschoss und Untergeschoss
Gebäude 2: Werkstatthalle mit Büro und Sozialräumen
Baujahr: 1898 + Anbau ca. 1970
Fläche: rd. 140,80m²
Geschosse: Erdgeschoss
Anbau: Lager und Heizung/Öltank ca. 45,50m²
Gebäude 3: Wohnhaus
Baujahr: 1898, zuletzt erneuert ca. 2016
Fläche: rd. 240m²
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden
Wohnung 1: Erdgeschoss
Wohnung 2: Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
Die Industriegebäude wurden in der für die Produktion üblichen und ausreichenden Weise unterhalten.
Das Wohnhaus wurde technisch teilweise saniert (Heizung, Elektrik), für den Innenbereich sollten Renovierungen eingeplant werden.
Insgesamt bietet das Areal viel Raum für eine neue betriebliche Eigennutzung oder auch gewerbliche Vermietung.
Eine Nutzung der beiden Werkstattgebäude wäre auch getrennt möglich.
Für die Gewerbeflächen sowie rd. 350m² Hoffläche sind aktuell vermietet. Der Mietvertrag hat aktuell eine Laufzeit bis 31.12.2026.
Im Rahmen diese Vermietung wurde das Dach des gewerblichen Altbaues komplett neu eingedeckt und die Regenrinnen erneuert.
Sämtliche Wände, Decken und Böden neu verputzt, gemalert und die Böden mit Vinyl neu verlegt.
Ebenso wurde die Ölheizung erneuert.
Neben der Garage und dem Carport sind diverse Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden.
Das insgesamt 5.121m² große Grundstück beinhaltet weiterhin rd. 3.600m² an das Areal angrenzende landwirtschaftliche Fläche.
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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Gebäude 1: Werkstatt-/Produktionsgebäude mit Büro und Sozialräumen
- Industriehalle in massiver Stahl-Skelettbauweise mit Pultdach
- Wandverkleidung / Sockel aus Beton / Betonboden
- Isoverglasung
- Rolltore, Zentralheizung, zeitgemäßer Innenausbau bzw. Sanitärstandard
Gebäude 2: Werkstatt-/Produktionsgebäude mit Büro und Sozialräumen
- ehemaliges Stallgebäude in baujahrbedingter – massiver – Bauweise
- spätere Erweiterung
- Isofenster
- Büroausstattung, zeitgemäße Sanitärräume
Gebäude 3: Wohnhaus
- Einfamilien-Wohnhaus in dreigeschossiger, massiver Bauweise und Satteldach
- ausgebautes Dachgeschoss
- Zentralheizung, Badezimmer, WC vorhanden
- Garage / Carport
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1898
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.
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