Objektart: Einfamilienhaus
Ortsangaben: 13465 Berlin
Kaufpreis: 1.700.000,00 €
Baujahr: 1927
Käuferprovision: provisionsfrei
Grundstücksfläche ca: 1.122,00 m²
Gesamtfläche ca: 410,00 m²
Wohnfläche ca: 316,00 m²
Mieteinnahmen IST: 13.200,00 €
Mieteinnahmen SOLL: 51.392,00 €
Rendite: 3,0 %
Berlin ist Bundeshauptstadt und Regierungssitz Deutschlands. Als Stadtstaat ist Berlin ein eigenständiges Land und bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg. Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und flächengrößte Stadt Deutschlands und zählt zu den dynamischen Wirtschaftsregionen Europas. Die Hauptstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine hochmoderne Telekommunikationsstruktur, sowie eine exzellente Wissenschafts- und Forschungslandschaft. Die Wirtschaftsstruktur entwickelt sich positiv.
Das Objekt selbst befindet sich in Frohnau, dem grünen Norden von Berlin. Dieser Stadtteil ist geprägt durch Villen, Alleen sowie ausgedehnte Wald-und Wiesenflächen. Die Lage in Frohnau ist sehr begehrt und gilt als gehobener Wohnstandort. Vor Ort besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Der S-Bahnhof Frohnau wird nach 500 Metern erreicht, hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bis in das Stadtzentrum sind es rd. 30min.
Ingesamt handelt es sich um eine der besten Berliner Wohnlagen.
13465 Berlin
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine klassisch schöne Stadtvilla im Berliner Stadtteil Frohnau.
Das Gebäude wurde in den 1920er Jahren als 2geschossiges und unterkellertes Wohnhaus errichtet.
Sanierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2008-2011.
Dachgeschoss und Kellergeschoss sind zu Wohnzwecken ausgebaut.
Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine Ende der 1970er Jahre errichtete Remise/Gymnastikhalle.
Diese wurde 1999 als Bürogebäude umgenutzt, 2010 erfolgte ein weiterer Umbau zu einem Tagungsgebäude.
Inzwischen befindet sich dort eine Wohnung.
Die Nutzfläche beträgt insgesamt rd. 410m², hiervon entfallen ca. 316m² als Wohnfläche.
Die Remise hat eine anteilige Nutzfläche von rd. 120m².
Das 1.122m² große gepflegte Grundstück beinhaltet weiterhin einen großen, nicht einsehbaren Gartenbereich.
Das Wohnhaus ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis wurde aber durch den Insolvenzverwalter gekündigt.
Aktuell ist die Wohnung noch nicht beräumt.
Die Remise wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt.
HINWEIS: Das Nachbarobjekt (ID 6730) kann ebenfalls erworben werden.
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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Das Objekt präsentiert sich in einem guten baulichen Zustand mit teils hochwertiger Ausstattung.
Wohnhaus:
- Parkett- und Dielenfußböden
- mehrere hochwertig ausgestattete Küchen
- mehrere hochwertig ausgestattete Bäder
- Gäste-WC
- drei Balkone im OG
- Terasse
- Kamin
Remise:
- Parkett-Fußboden
- gartenseitig verglaste Wand
- Küche
- Bad/WC
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1927
1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Gläubigerin im Rahmen der Zwangsversteigerung erworben werden.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.
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