Objektart: Wohn-/Geschäftshaus
Ortsangaben: 09623 Rechenberg-Bienenmühle
Kaufpreis: 98.000,00 €
Baujahr: 1958
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche ca: 1.769,00 m²
Gesamtfläche ca: 280,00 m²
Wohnfläche ca: 280,00 m²
Mieteinnahmen SOLL: 16.800,00 €
Rendite: 17,1 %
Rechenberg-Bienenmühle ist eine kleine Gemeinde des Landkreises Mittelsachsen im Osterzgebirge. Der Ort ist durch das Ski- und Wintersportgebiet in Holzhau bekannt und hat ca. 1.800 Einwohner.
Die Verkehrsanbindung erfolgt vor allem über die Bundesstraße B171 nach Marienberg und Dresden. Bis Dresden sind es rund 50 km, hier befindet sich auch ein Anschluss an die Bundesautobahn BAB17. Bis zur Grenze nach Tschechien sind es ca. 6 km.
Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Holzhau, ca. 3,5 km von Rechenberg-Bienenmühle entfernt. Dort liegt es am östlichen Ortsrand. Das Umfeld ist von einigen frei stehenden Wohnhäusern und südlich einem Wohnblock geprägt. Nördlich und östlich schließen Waldflächen an. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind fußläufig nicht erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage.
09623 Rechenberg-Bienenmühle
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1958 errichtetes Mehrfamilienhaus in Rechenberg-Bienenmühle.
Das Gebäude ist zweigeschossig zzgl. Dachgeschoss und ist unterkellert. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut.
Darüber hinaus ist ein Spitzboden vorhanden.
Auf dem Dach wurde eine Thermo-Solar-Anlage errichtet.
Das Gebäude wurde in Hanglage oberhalb der Straße errichtet. In Hangrichtung wurde eine Terrasse ergänzt.
Das Objekt war ursprünglich in 4 Wohneinheiten, je Geschoss 2 Einheiten, unterteilt. Im Rahmen der Sanierung erfolgte eine Aufteilung in jetzt 2 Einheiten (jeweils EG+OG) mit rund 110 m². Eine Wohneinheit ist bereits fertiggestellt. Die andere Wohneinheit befindet sich noch im Rohbauzustand.
Ebenfalls ist eine Seite des Dachgeschosses zu einer kleinen Wohnung ausgebaut. Auf der anderen Seite des Dachgeschosses wurden zwei Räume als Abstellräume vorbereitet. Die Flächen sind als solche nutzbar, aber noch unfertig/unrenoviert.
Im Keller befinden sich Technikräume für die Heizung sowie Pellet- und Kohlelager, diverse Lager-/Werkstatträume sowie ein Hobbyraum.
Die Wohnfläche beträgt mit Fertigstellung aller drei Einheiten ca. 280 m².
Gebäuderückseitig befinden sich weiterhin einige Nebengebäude (Carport, Schuppen, Gartenhaus, Zwinger).
Das Grundstück besteht aus einem Flurstück mit einer Größe von insgesamt 1.769m².
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Keine weiteren Informationen
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1958
1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.
2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.
4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.
Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
