Objektart: Teileigentum
Ortsangaben: 13503 Berlin
Kaufpreis: 330.000,00 €
Baujahr: 1961
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche ca: 1.137,00 m²
Gesamtfläche ca: 107,00 m²
Wohnfläche ca: 107,00 m²
Mieteinnahmen IST: 14.400,00 €
Mieteinnahmen SOLL: 17.760,00 €
Rendite: 5,4 %
Berlin ist Bundeshauptstadt und Regierungssitz Deutschlands. Als Stadtstaat ist Berlin ein eigenständiges Land und bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg. Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und flächengrößte Stadt Deutschlands und zählt zu den dynamischen Wirtschaftsregionen Europas. Die Hauptstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine hochmoderne Telekommunikationsstruktur, sowie eine exzellente Wissenschafts- und Forschungslandschaft. Die Wirtschaftsstruktur entwickelt sich positiv.
Die Wohnung selbst befindet sich in Heiligensee, im Nordwesten von Berlin. Die Anbindung an das Stadtzentrum und an den Berliner Ring ist über die Stadtautobahn BAB111 problemlos gegeben. Das direkte Objektumfeld ist durch Wohngebäude in offener Bauweise, überwiegend Ein-/Zweifamilienhäuser geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den ÖPNV sind fußläufig erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Wohnlage.
13503 Berlin
Bei dem Objekt handelt es sich um eine großzügige Eigentumswohnung in Berlin, sie ist seit 2017 vermietet.
Das Hauptgebäude wurde 1961 mit Flachdach und einer Garage im Untergeschoss errichtet.
1966 erfolgte der Anbau des Nebengebäudes mit einer weiteren Wohnung. Das Hauptgebäude wurde 1998 umgebaut und durch eine Aufstockung um eine Dachgeschosswohnung erweitert. Die Außenwände der gesamten Bebauung erhielten zeitgleich eine Vorsatzschale aus Sichtmauerwerk.
Im Gebäude befinden sich insgesamt 3 Wohneinheiten.
Bei der Wohnung selbst handelt es sich um die Wohneinheit Nr. 1 im Erdgeschoss des Hauptgebäudes.
Die Wohnung ist eine 3,5-Raum-Wohnung mit ca. 102,80 m² Wohnfläche ( ca. 107,30 m² mit Anrechnung der Terrasse ).
Die Terrasse ist über das Wohnzimmer zu erreichen und ermöglicht auch den Zugang zum Garten. Neben der Garage im Untergeschoss befindet sich auf dem Grundstück noch ein Carport für 2 PKW.
Im Keller des Gebäudes befinden sich neben dem Heizungsraum 3 Nebenräume mit ca. 31m², welche gemeinschaftlich genutzt werden und sowohl über eine Nebentreppe direkt aus der Wohnung oder über das Treppenhaus erreicht werden können.
Die Wohnung vereint 2/5tel Miteigentumsanteile.
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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Der zentrale Flur mit der angeschlossenen Essdiele erschließt den kompletten Grundriss, bestehend aus
- Flur
- Essdiele
- Küche
- großer Wohnraum mit vorgelagerter Terrasse zur Gartenfläche hin orientiert
- 2 Schlafzimmern
- Bad
Baujahr: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.
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