Entwicklungsobjekt im Zentrum von Jelenia Gora (PL)

Eckdaten

Objektart: Einzelhandel

Ortsangaben: 58-500 Jelenia Gora

Kaufpreis: 5.000.000,00 €

Baujahr: 2014

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche ca: 7.167,00 m²

Gesamtfläche ca: 23.178,00 m²

Wohnfläche ca: 0,00 m²

Mieteinnahmen IST: 0,00 €

Mieteinnahmen SOLL: 0,00 €

Rendite: 0,00 %

Lage

Jelenia Gora ist eine Stadt in Niederschlesien und hat rd. 85.000 Einwohner. Die Stadt befindet sich am Fuss des Riesengebirges im Hirschberger Tal an den Flüssen Bober und Zacken. Bis zur Schneekoppe sind es rd. 25km. In ca. 70 Kilometer südwestlicher Richtung befindet sich die Stadt Breslau. In ca. 90 Kilometer östlicher Richtung liegt die deutsche Stadt Görlitz mit rund 56.000 Einwohnern.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A3 (Breslau-Tschechische Grenze) bzw. an der A30 nach Görlitz. Zusätzlich sind die Woiwidschaftsstraßen 365,366 und 367 naheliegend mit dem Ort verbunden.

Das Objekt selbst liegt direkt im Stadtkern von Jelenia Gora. Das Umfeld ist von einer städtetypischen Bauweise mit dem alten Stadtgern im Süden sowie Wohnbebauung Richtung Norden geprägt. Speziell durch das angrenzende Stadtzentrum sind Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Bars und Gastronomiebetriebe fußläufig erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine gute Zentrumslage.

Objekt

58-500 Jelenia Gora

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Projektentwicklung in Jelenia Gora (Hirschberg) in Polen.
Bei dem Gebäudekomplex handelt es sich um ein 2014 ursprünglich als Shopping-Center geplantes Gebäude sowie ein 2002 errichtetes Parkhaus.

Das Parkhaus verfügt über 7 Parkdecks mit rd. 500 Stellflächen. Zum später errichteten Shopping-Center wurden direkte Zugangsmöglichkeiten vorbereitet. Im sechsten Geschoss befindet sich zusätzlich ein für Büronutzungen geplanter Flächenbereich. Weiterhin ist im Erdgeschoss eine Werkstatt und Waschanlage angesiedelt.

Das "Shopping-Center" ist 4geschossig mit Kellergeschoss und befindet sich derzeit im Rohbau.
Nach Baubeginn mit Ladenzeilen in EG und OG 1 sowie Wohneinheiten in OG 2 + OG 3 erfolgte die Umplanung zu einem Hotel.
Entsprechend erfolgte eine Abänderung des Bauvorhabens und Umbau auf allen Ebenen für Lobby und Konferenzbereiche im EG sowie Hotelzimmer in den Obergeschossen. Auch dieses abgeänderte Bauvorhaben wurde nicht beendet, sodasss derzeit im Wesentlichen weiterhin ein Rohbauzustand vorliegt.

Derzeit sind folgende Flächen vorhanden:
- Gesamtfläche "Center": ca. 10.410m² (nach Umplanung Hotel)
- Nutzfläche "Center": ca. 9.170m² (nach Umplanung Hotel)
- Gesamtfläche "Parkhaus": ca. 12.767m²
- Nutzfläche "Parkhaus": ca. 11.958m²

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2014

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden. Es handelt sich um einen Netto-Kaufpreis zzgl. MwSt.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

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