Objektart: Einfamilienhaus
Ortsangaben: 09548 Deutschneudorf
Kaufpreis: 101.250,00 €
Baujahr: 1936
Käuferprovision: provisionsfrei
Grundstücksfläche ca: 750,00 m²
Gesamtfläche ca: 145,00 m²
Wohnfläche ca: 110,00 m²
Mieteinnahmen SOLL: 8.580,00 €
Rendite: 8,5 %
Deutschneudorf ist eine kleine Gemeinde in der Verwaltungsgemeinschaft Kurort Seiffen - Deutschneudorf - Heidersdorf. Es liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen an der tschechischen Grenze. Die Gemeinde hat rund 1.000 Einwohner.
Im Ort beginnt die Staatsstraße 207 Eppendorf-Deutscheinsiedel, die S213 Niederlochmühle-Deutscheinsiedel und die S 214 Olbernhau-Deuscheinsiedel. Die überregionale Verkehrsanbindung ist über die in 15 Kilometer nördlicher gelegende B171 gegeben. Die nächstgrößeren Gemeinden sind Olbernhau 13 Kilometer nordwestlich gelegen, Marienberg 30 Kilometer nordwestlich und Freiber 45 Kilometer nördlich gelegen. Die Großstädte Dresden erreicht man in 70 Kilometer und Chemnitz in 60 Kilometer Entfernung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergarten, Grundschule) befinden sich im 5 Kilometer entfernten Seiffen.
09548 Deutschneudorf
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Deutschneudorf. Das Gebäude wurde laut Bauamt ca. 1930 erbaut.
Die zu betreffende Gebäudehälfte besteht aus einem zweigeschossigen Baukörper mit einem eingeschossigen Anbau. Der Anbau scheint späteren Baujahres zu sein.
Sanierungen erfolgten in den 90er Jahren (Heizung, Dämmung, Elektrik (teilweise), Wasserleitungen (teilweise), Fenster). Im Jahre 2007 wurde das Dach erneuert.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Wohnräume mit einer Wohnfläche von ca. 110m². Weitere rd. 35m² stehen als Nutzfläche in Spitzboden und Keller zur Verfügung.
+++++ Wir möchten darauf hinweisen, dass die Wohnflächen im vorliegenden Gutachten mit rd. 160m² abweichend angegeben werden. Die im Expose vermerkten Flächen basieren auf den Angaben des Eigentümers +++++
Die Immobilie wurde in Hanglage errichtet. Sie verfügt im rückwärtigen Bereich im Erdgeschoss über einen Balkon sowie im Untergeschoss über eine Terrasse.
Das Einfamilienhaus und auch der Garten sind insgesamt gut dem Grundstück in Hanglage angepasst und machen einen gepflegten und ansprechenden Eindruck. Im rückwärtigen Gartenbereich befindet sich noch ein Schuppengebäude.
Auf dem Grundstück befindet sich eine PKW-Stellfläche, als Parkbucht direkt am Haus.
Das Objekt wird aktuell eigengenutzt.
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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Erdgeschoss:
- Schlafzimmer (Bereich Hauptgebäude)
- Küche (Bereich Hauptgebäude)
- Wohnzimmer (Bereich Anbau)
- Balkon
Obergeschoss
- 2 Wohnräume (Bereich Hauptgebäude)
Untergeschoss
- Bad (Bereich Hauptgebäude)
- Heizungsraum (Bereich Hauptgebäude)
- Keller (Bereich Anbau)
- Terrassenausgang
Spitzboden
Baujahr: 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Rahmen des Zwangsversteigerungsverfahrens erworben werden.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.
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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
