Villa in Hähnichen

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus

Ortsangaben: 02923 Hähnichen

Kaufpreis: 35.000,00 €

Baujahr: 1872

Käuferprovision: provisionsfrei

Grundstücksfläche ca: 2.522,00 m²

Gesamtfläche ca: 196,00 m²

Wohnfläche ca: 177,00 m²

Mieteinnahmen IST: 0,00 €

Mieteinnahmen SOLL: 0,00 €

Rendite: 0,00 %

Lage

Hähnichen ist eine Gemeinde mit rund 1.200 Einwohner und befindet sich im östlichen Randbereich des Landkreises Görlitz im Bundesland Sachsen. Sie finden hier viele schöne erholsame Wanderwege entlang an Fischteichen und Kiefernwäldern. Der Lausitzer Wolfsradweg ist auch nicht weit entfernt.

Die nächstgrößeren Städte sind Niesky 12km südwestlich gelegen, Görlitz 30km südlich gelegen und Bautzen 45km in südwestlicher Richtung. Die überregionale Verkehrsanbindung ist über B115 gegeben. Weiterhin befindet sich in Hähnichen eine Bahnstation; von hier verkehren Züge in Richtung Görlitz sowie in Richtung Cottbus. Somit ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und auch eine gute Erreichbarkeit an verschiedener Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen gegeben.

Insgesamt handelt es sich um eine einfache, ländliche Lage.

Objekt

02923 Hähnichen

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1872 erbautes Wohngebäude in Form einer Villa mit zwei Nebengebäuden.
Das Wohnhaus wurde Anfang der 1990er Jahre zum Teil saniert.

Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, Obergeschoss und ein unausgebautes Dachgeschoss. Weiterhin ist die Villa zum Großteil unterkellert.

Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Küche, Wohnraum, Wohnzimmer mit angrenzender überdachter Terrasse und Esszimmer.
Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer mit Balkon und drei Wohnräume.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 177 m².
Aufgrund der Anordung der Räumlichkeiten wäre es denkbar, die Immobilie mit zwei separaten Wohneinheiten zu nutzen.

Von den Nebengebäuden ist ein Gebäude abrissreif, das zweite Gebäude sanierungsbedürftig.

Aktuell wird die Immobilie von den Eigentümern genutzt.

Das Grundstück hat eine Größe von 2.522,00m².

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Sonstiges

Baujahr: 1872
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Gläubigerin im Rahmen der Zwangsversteigerung erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

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