Objektart: Einfamilienhaus
Ortsangaben: 02923 Hähnichen
Kaufpreis: 35.000,00 €
Baujahr: 1872
Käuferprovision: provisionsfrei
Grundstücksfläche ca: 2.522,00 m²
Gesamtfläche ca: 196,00 m²
Wohnfläche ca: 177,00 m²
Mieteinnahmen SOLL: 9.929,00 €
Rendite: 28,4 %
Hähnichen ist eine Gemeinde mit rund 1.200 Einwohner und befindet sich im östlichen Randbereich des Landkreises Görlitz im Bundesland Sachsen. Sie finden hier viele schöne erholsame Wanderwege entlang an Fischteichen und Kiefernwäldern. Der Lausitzer Wolfsradweg ist auch nicht weit entfernt.
Die nächstgrößeren Städte sind Niesky 12km südwestlich gelegen, Görlitz 30km südlich gelegen und Bautzen 45km in südwestlicher Richtung. Die überregionale Verkehrsanbindung ist über B115 gegeben. Weiterhin befindet sich in Hähnichen eine Bahnstation; von hier verkehren Züge in Richtung Görlitz sowie in Richtung Cottbus. Somit ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und auch eine gute Erreichbarkeit an verschiedener Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen gegeben.
Insgesamt handelt es sich um eine einfache, ländliche Lage.
02923 Hähnichen
Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1872 erbautes Wohngebäude in Form einer Villa mit zwei Nebengebäuden. Das Wohnhaus wurde Anfang der 1990er Jahre zum Teil saniert.
Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, Obergeschoss und ein unausgebautes Dachgeschoss. Weiterhin ist die Villa zum Großteil unterkellert.
Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Küche, Wohnraum, Wohnzimmer mit angrenzender überdachter Terrasse und Esszimmer.
Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer mit Balkon und drei Wohnräume.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 177 m².
Aufgrund der Anordung der Räumlichkeiten wäre es denkbar, die Immobilie mit zwei separaten Wohneinheiten zu nutzen.
Von den Nebengebäuden ist ein Gebäude abrissreif, das zweite Gebäude sanierungsbedürftig und aktuell als Schuppen oder Lagerfläche nutzbar. Hier stehen 19,60m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Gesamtnutzfläche der Immobilie beläuft sich somit auf 196,60m².
Aktuell wird die Immobilie von den Eigentümern genutzt.
Das Grundstück hat eine Größe von 2.522,00m².
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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Baujahr: 1872
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
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