Objektart: Wohn-/Geschäftshaus
Ortsangaben: 39112 Magdeburg
Kaufpreis: 4.100.000,00 €
Baujahr: 1968
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche ca: 4.166,00 m²
Gesamtfläche ca: 3.347,00 m²
Wohnfläche ca: 3.347,00 m²
Mieteinnahmen IST: 226.222,00 €
Mieteinnahmen SOLL: 230.900,00 €
Rendite: 5,6 %
Magdeburg ist die Landeshauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und hat ca. 231.000 Einwohner. Die Stadt ist mit ihrer 1200jähigen Geschichte sowohl Industrie- und Handelszentrum als auch Regierungssitz und Hochschulstandort. Darüber hinaus bildet die Stadt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt für den überregionalen Verkehr. Die Anbindung erfolgt über die Bundesautobahnen A14 (Magdeburg-Leipzig) und die Bundesautobahn A2 (Braunschweig-Berlin) sowie diverse Bundesstraßen. Berlin befindet sich ca. 150km östlich, Braunschweig ca. 90km westlich und der Ballungsraum Halle-Leipzig ca. 90km südlich der Stadt.
Das Objekt selbst befindet sich im Stadtteil Leipziger Straße und damit nur rd. 3 km vom Stadtzentrum und dem Magdeburger Dom entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich in Magdeburg vorhanden und per Straßenbahn, mit dem Fahrrad oder zu Fuß schnell erreicht. Das Universitätsklinikum Magdeburg erreicht man nach 3 Minuten Fußweg.
Insgesamt handelt es sich um eine typische Stadtteil / Wohngebietslage.
39108 Magdeburg
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Wohnanlage in Magdeburg.
Das Gebäude wurde 1968 in der typischen Plattenbauweise mit 5 Geschossen nebst Kellergeschoss errichtet.
Die Sanierung erfolgte 2007.
Die Wohnanlage verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rd. 3.347m², verteilt auf 59 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten.
Die Erschließung erfolgt über 5 Hauseingänge. Im Haus Nr. 26 sind pro Etage zwei 68,50m² große Wohnungen. Auf jeder Etage der Eingänge 28 bis 34 befinden sich 3 Wohnungen, davon verfügen je 2 Wohnungen über einen Balkon. 3 Wohneinheiten im Erdgeschoss werden derzeit von einer sozialpädagogischen Wohngruppe genutzt, ein Heizungskeller ist gewerblich vermietet.
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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 29.02.2028
Endenergieverbrauch: 116 kWh/(m²a)
Primärenergieverbrauch: 151 kWh/(m²a)
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Baujahr: 1968
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme
1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin erworben werden.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
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