++Mehrfamilienhäuser in Coswig, Mügeln und Wusterhausen++

Eckdaten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus

Ortsangaben: 16868 Wusterhausen

Kaufpreis: 4.500.000,00 €

Baujahr: 0

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche ca: 28.637,00 m²

Gesamtfläche ca: 4.828,00 m²

Wohnfläche ca: 4.828,00 m²

Mieteinnahmen IST: 0,00 €

Mieteinnahmen SOLL: 0,00 €

Rendite: 0,00 %

Lage

Coswig:
Coswig (Anhalt) ist eine Stadt an der Elbe mit etwa 12.250 Einwohnern im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt.
Durch die Stadt verlaufen die Bundesstraßen 107 und 187. Der überregionale Anschluss erfolgt über die Bundesautobahn 9, die nur 5 km entfernt liegt. Die nächstgrößere Lutherstadt Wittenberg ist mit dem PKW innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

Die Objekte selbst befindet sich im Norden von Coswig in einem neu gebauten Wohngebiet. Die Umgebung ist von weiteren baugleichen Objekten sowie von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern geprägt. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule sind im Zuge der Wohngebietsentwicklung ebenfalls entstanden und befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese sind fußläufig zu erreichen.
Insgesamt handelt es sich um eine gute Neubau-Wohnlage.

Mügeln:
Die Stadt Mügeln liegt im Südosten des Landkreises Nordsachsen und besitzt ca. 5.000 Einwohner. Sie ist ehemaliger Bischofssitz des Bistums Meißen. Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundessstraße B169 (Döbeln-Riesa) sowie die nahe gelegene Bundesautobahnen BAB 14 und BAB4. Bis nach Döbeln sind es rd. 15km, nach Riesa rd. 24km, nach Meißen rd. 40km und nach Dresden rd. 60km.

Die Objekte selbst befindet sich nördlich des Ortszentrums. Die Umgebung ist von zwei weiteren baugleichen Objekten sowie weiteren Wohngebäuden geprägt. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ortsgebiet vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um eine typische Ortslage.

Wusterhausen:
Wusterhausen/Dosse ist eine amtsfreie Gemeinde in Brandenburg mit rd. 6.000 Einwohnern. Die Region und insbesondere das Gemeindegebiet sind durch die Naturschutzgebiete am Bückwitzer See / Großer Blankenberger See, das Landschaftsschutzgebiet Kyritzer Seenkette sowie Teile des Naturparks Westhavelland gekennzeichnet.
Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B5 (Kyritz-Nauen) sowie B167/102 (Neuruppin-Rathenow) sowie die unweit entfernt gelegene Bundesautobahn BAB24 (Berlin-Rostock/Hamburg). Neuruppin liegt rd. 25km entfernt, bis nach Berlin sind es rd. 100km

Das Objekt selbst befindet sich im Norden von Wusterhausen in einem neu gebauten Wohngebiet. Die Umgebung ist von weiteren baugleichen Objekten geprägt. Im weiteren Umfeld befinden sich landwirtschaftliche Freiflächen. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ortgebiet vorhanden und auch der Klempowsee mit dort befindlichen Naherholungseinrichtungen ist nur wenige 100m entfernt.
Insgesamt handelt es sich um eine gute Neubau-Wohnlage.

Objekt

06869 Coswig
Das angebotene Paket beinhaltet 5 Mehrfamilienhäuser und 2 Doppelhaushälften in Coswig.
Die Mehrfamilienhäuser wurden 1998 erbaut und haben insgesamt 32 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 2.175m².
Bei den Wohnungen handelt es sich um 2 und 3-Raumwohnungen.
Die Wohnungen verfügen alle über einen Balkon und ein Kellerabteil.
Bei den Doppelhaushälften beläuft sich die Fläche auf jeweils 117m². Hier handelt es sich um 4-Raum-Wohnungen.

06869 Coswig - Grundstücke
Bei dem Areal handelt es sich um diverse Bauflächen in einem Wohnbaugebiet.
Die Gesamtfläche von rd. 15.250m² beinhaltet derzeit 7.417m² für die Bebauung vorbereitete Fläche, diese Teilfläche wurde bereits in zukünftige Baufelder unterteilt und parzelliert. 1.128m² sind als Verkehrs- und Erschließungswege vorgesehen. Darüber hinaus verbleiben weitere 6.705m² nicht parzellierte Fläche.
Die Herstellung der Planstraßen und Erschließung der Baufelder innerhalb des Areals und des rückwärtigen nicht parzellierten Bereiches ist noch nicht erfolgt. Die Planstraßen sollen als Privatstraßen errichtet werden und würden ggfs. auf die Baufelder angerechnet werden.
Die Bauflächen sind aktuell überwiegend als Rohbauland einzustufen.

04769 Mügeln
Das angebotene Objekt in Mügeln umfasst 3 Mehrfamilienhäuser, welche 1996 erbaut wurden.
Die Häuser sind unterkellert und mit Balkonen ausgestattet.
Insgesamt handelt es sich um 25 Wohnungen verteilt auf 1.857,56m².
Die Wohnungen weisen eine Wohnfläche zwischen 69-81m² auf und zu jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet.
Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden.

16868 Wusterhausen
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1994 erbautes Mehrfamilienhaus in Wusterhausen.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 562,56m² und untergliedert sich in 9 Wohneinheiten.
Das Haus ist unterkellert und mit Balkonen ausgestattet.
Die Wohnungen haben eine Wohnfläche zwischen 53-70m² und jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet.
Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden.

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Energieausweise liegen zu den Objekten jeweils vor uns sind im Datenraum eingestellt.

Sonstiges

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

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