TOP-Mieter - Mietvertrag bis 2032

Eckdaten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus

Ortsangaben: 01157 Dresden

Kaufpreis: 2.300.000,00 €

Baujahr: 1897

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche ca: 2.060,00 m²

Gesamtfläche ca: 1.250,00 m²

Wohnfläche ca: 991,00 m²

Mieteinnahmen IST: 0,00 €

Mieteinnahmen SOLL: 0,00 €

Rendite: 0,00 %

Lage

Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen. Mit etwa 560.000 Einwohnern ist Dresden, nach Leipzig, die zweitgrößte sächsische Stadt. Die Stadt wird auch "Elbflorenz" genannt und besitzt den Ruf als Stadt der Kultur und Wissenschaft. Die verkehrstechnische Erschließung durch das Eisenbahnnetz, die Bundesautobahnen A 4 und A 13 sowie die A 17, Bundesstraßen, die Elbe sowie der Flughafen bieten günstige Voraussetzungen.

Das Objekt selbst befindet sich im Nordwesten von Dresden im Stadtteil Stetzsch/Cossebaude. Das Umfeld ist von weiteren freistehenden Mehrfamilienhäusern gepräft. Die Elbwiesen sind zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarf sowie die Anbindung an den ÖPNV ist problemlos vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine typische Stadtteillage.

Objekt

01157 Dresden

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Dresden.
Das Gebäude wurde zur Jahrhunderwende errichtet und ursprünglich als Hotel mit Restaurant und Saal genutzt.
Die Generalsanierung erfolgte 1996/1997.
Im Jahr 2015 erfolgte eine Umnutzung zum Wohnheim, mit dieser Maßnahme erfolgten zudem umfangreiche Brandschutzertüchtigungen.

Die Bebauung besteht aus dem Hauptgebäude mit Keller, 2 Geschossen und ausgebautem Dachgeschoss, einem kleinen Nebengebäude nebst Überdachung sowie einer rückseitigen, derzeit ungenutzten eingeschossigen ehemaligen Büro-Baracke.

Die Gesamtfläche beträgt insgesamt rd. 1.250m².
Hiervon entfallen rd. 951m² auf das Hauptgebäude und ca. 40m² auf das Nebengebäude sowie ca. 260m² auf die Baracke.

Haupt- und Nebengebäude sind seit 2015 an die Stadt Dresden vermietet.
Der Mietvertrag wurde inzwischen verlängert und hat aktuell eine Laufzeit bis 31.12.2032 zzgl. 2 x 5 Jahre Option.
Es handelt sich um einen indexierten "Dach und Fach"-Mietvertrag.

Die Stadt Dresden nutzt das Objekt als Wohnheim für obdachlose Frauen.
Für die rückseitig vorhandene Baracke wurde Interesse zur Flächenerweiterung mitgeteilt.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Sonstiges

Baujahr: 1897
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

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