*** Wohn- und Geschäftshaus in Zwönitz ***

Eckdaten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus

Ortsangaben: 08297 Zwönitz

Kaufpreis: 400.000,00 €

Baujahr: 1992

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche ca: 1.640,00 m²

Gesamtfläche ca: 913,00 m²

Wohnfläche ca: 185,00 m²

Mieteinnahmen IST: 0,00 €

Mieteinnahmen SOLL: 0,00 €

Rendite: 0,00 %

Lage

Zwönitz ist Teil der sächsischen Wirtschaftsregion Chemnitz - Zwickau und befindet sich im Herzen des Erzgebirges zwischen Stollberg, Aue und Annaberg. In den letzten Jahren entwickelte sich die Kleinstadt mit ca. 11.800 Einwohnern zu einem Zentrum für Handwerk, Handel, Dienstleistung und Gastronomie. Chemnitz ist ca. 25 km Luftlinie entfernt, bis zur Grenze nach Tschechien sind es ca. 30 km.

Die Bundesstraße 169 verläuft wenige Kilometer westlich von Zwönitz und ist über die Staatsstraße 283 direkt angebunden. Im weiteren Umkreis verlaufen nördlich die Bundesstraße 180, östlich die Bundesstraße 95 sowie südlich die Bundesstraße 101.

Das Objekt selbst befindet sich in zentraler Lage in der Altstadt von Zwönitz. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend von Woh- und Geschäftshäusern geprägt. Bei der Lange Gasse handelt es sich um eine Hauptverkehrsstraße mit seitlichen Gehwegen und einseitigen Parkbuchten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Es handelt sich hier um eine gute Geschäftsläge und aufgrund der Lage an einer Hauptverkehrsstraße, um eine mittlere Wohnlage.

Objekt

08297 Zwönitz

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Zwönitz,
welches um 1992 erbaut wurde.
In dem Objekt befinden sich 3 Wohungen, 2 Gewerbeeinheiten und eine Ladeneinheit im Erdgeschoss.

Derzeit ist die Ladeneinheit und eine Wohnung vermietet.

Die Ladeneinheit mit 325 m² ist an einen NKD-Markt vermietet und hat eine Mietlaufzeit bis Dezember 2026.
Die Wohnung mit 38,8 m² ist seit dem 01.12.2022 vermietet.

Zu dem Objekt gehören 9 Stellplätze. Hiervon sind 6 vermietet.

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 1.640 m².

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Angaben aus dem Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
gültig bis: 31.08.2026
Endenergieverbrauch Wärme: 87,3 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 17,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch Gebäude: 128,0 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser: ja

Sonstiges

Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

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