Objektart: Einfamilienhaus
Ortsangaben: 02625 Bautzen
Kaufpreis: 95.000,00 €
Baujahr: 1840
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche ca: 220,00 m²
Gesamtfläche ca: 200,00 m²
Wohnfläche ca: 200,00 m²
Mieteinnahmen SOLL: 13.000,00 €
Rendite: 13,7 %
Die tausendjährige Stadt Bautzen ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt hat rund 41.000 Einwohner und liegt östlich der Landeshauptstadt Dresden. Bautzen bildet das regionale Zentrum der Oberlausitz - der Landkreis zählt aufgrund seiner hohen Branchenvielfalt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten in Sachsen. Bautzen ist ebenfalls das politische und kulturelle Zentrum der sorbischen Bevölkerung der Lausitz und Oberlausitz.
Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut gegeben. Mit zwei Anschlusssstellen an die Autobahn A4, diversen Bundesstraßen, den Bundesbahnstrecken Dresden-Görlitz und Dresden-Zittau ist Bautzen sehr gut angebunden.
Das Objekt selber liegt ruhig gelegen in dem Stadtteil "Seidau" nahe der Spree.
02626 Bautzen
Bei der Immobilie handelt es sich um ein ca. 1840 erbautes Wohnhaus direkt an der Spree. Die Immobilie wurde laut Auskunft vom Bauamt zwischen 1995 und 1999 saniert. In dieser Zeit erfolgte auch der Anbau.
Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2011 nach einem schweren Hochwasser saniert.
Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss befindet sich in einem teilsanierten und erneuerungsbedürftigen Zustand.
Für die Sanierung können verschiedene Fördermöglichkeiten geprüft werden - je nach Sanierungsziel und Umfang.
Wir beraten Sie gern !
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 200,00 m².
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: ca. 60,00 m² (Diele, Wohnzimmer, kleines Zimmer, WC mit Therme, Küche, Bad)
Obergeschoss: ca. 70,00 m² (Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Kammer, Bad)
Dachgeschoss: ca. 70,00 m² (Diele, 4 Schlafzimmer, Bad)
Insgesamt lassen sich also problemlos 2-3 Wohnungen für eine generationenorientierte Wohnnutzung herrichten.
Damit ist das Objekt auch für größere Familien gut geeignet.
Das Grundstück hat eine Größe von 220m².
Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Baujahr: 1840
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.
2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.
4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.
Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
