Objektart: Büro-/Geschäftshaus
Ortsangaben: 70771 Leinfelden-Echterdingen
Kaufpreis: 0,00 €
Baujahr: 1992
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche ca: 5.081,00 m²
Gesamtfläche ca: 18.691,00 m²
Mieteinnahmen SOLL: 1.758.600,00 €
Die Stadt Leinfelden-Echterdingen befindet sich im Bundesland Baden-Württemberg, direkt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Stuttgart selbst liegt rd. 14km entfernt. Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesautobahnen BAB8 sowie BAB831/81. Weiterhin besteht über die Bundesstraße B27 sowie über die S-Bahn eine direkte Anbindung nach Stuttgart. Der Flughafen in Filderstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Das Objekt selbst befindet sich direkt an der Autobahnausfahrt Stuttgart Möhringen der A8 und bietet eine optimale Verkehrsanbindung für den Individualverkehr. Die U-Bahn Haltestelle Leinfelden Frank ist nur etwa 250 Meter entfernt. In rund 5 Minuten erreicht man den Flughafen/Messe mit dem Auto.
Insgesamt handelt es sich eine gute Gewerbelage mit sehr guter Verkehrsanbindung.
70771 Leinfelden-Echterdingen
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Bürokomplex in Leinfelden-Echterdingen.
Das Objekt wurde 1992 mit sechs oberirdischen Geschossen und zwei Untergeschossen errichtet.
Diese sind in einem zentralen Gebäuderiegel mit 3 "Fingern" angeordet. Die Erschließung erfolgt über drei separate Treppenhäuser mit Aufzugsanlage. Hauptzugang ist ein zentraler Eingangsbereich im mittleren "Finger".
Bei einer BGF von ca. 18.691m² beträgt die vermietbare Fläche rd. 11.700m² (ohne Tiefgarage), hiervon zuletzt rd. 11.155m² Bürofläche und rd. 551m² Archiv-/Lagerfläche. In den Untergeschossen sind Archivflächen und eine Tiefgarage (2 Ebenen) mit 150 Stellplätzen untergebracht. Weitere rd. 37 Stellplätze befinden sich im Außenbereich.
Nach einem Wasserschaden in 09-2019 wurde das Objekt nunmehr in den oberirdischen Etagen entkernt und saniert. Die Arbeiten wurden bereits überwiegend abgeschlossen.
Der Verkauf erfolgt im entkernten/Rohbauzustand.
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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Bedarfsausweis
gültig bis: 05.11.2025
Endenergiebedarf Wärme: 166,1 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 19,8 kWh/(m²*a)
- Heizungsanlage (BHKW, Contracting)
- Lüftungsanlage (Contracting)
- Tiefgarage mit Schrankenanlage und Rolltor
Das Gebäude wurde entkernt und wird in diesem Zustand verkauft. Somit besteht somit die Möglichkeit, den Ausbau mit neuen Flächenkonzeptionen und moderner TGA-Ausstattung neu zu gestalten.
Insbesondere sollte der neue Ausbau auf ESG-konforme Konzepte setzen - und damit der zunehmenden Bedeutung von Nachhaltigkeitskriterien bei Mietern, Investoren und finanzierenden Kreditinstituten Rechnung tragen. Speziell in einem Ballungsraum für Stuttgart bietet sich hier eine Chance, die üblicherweise nur durch Neubau zu erreichen ist.
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Baujahr: 1992
1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin im Rahmen eines BIETER-VERFAHRENS erworben werden.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.
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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
