Freie Bahn für ESG-Investment: Bürokomplex in Leinfelden-Echterdingen

Eckdaten

Objektart: Büro-/Geschäftshaus

Ortsangaben: 70771 Leinfelden-Echterdingen

Kaufpreis: 12.000.000,00 €

Baujahr: 1992

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche ca: 5.081,00 m²

Gesamtfläche ca: 18.691,00 m²

Wohnfläche ca: 0,00 m²

Mieteinnahmen IST: 68.400,00 €

Mieteinnahmen SOLL: 1.758.600,00 €

Rendite: 14,7 %

Lage

Die Stadt Leinfelden-Echterdingen befindet sich im Bundesland Baden-Württemberg, direkt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Stuttgart selbst liegt rd. 14km entfernt. Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesautobahnen BAB8 sowie BAB831/81. Weiterhin besteht über die Bundesstraße B27 sowie über die S-Bahn eine direkte Anbindung nach Stuttgart. Der Flughafen in Filderstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Das Objekt selbst befindet sich direkt an der Autobahnausfahrt Stuttgart Möhringen der A8 und bietet eine optimale Verkehrsanbindung für den Individualverkehr. Die U-Bahn Haltestelle Leinfelden Frank ist nur etwa 250 Meter entfernt. In rund 5 Minuten erreicht man den Flughafen/Messe mit dem Auto.

Insgesamt handelt es sich eine gute Gewerbelage mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Objekt

70771 Leinfelden-Echterdingen

Bei dem Objekt handelt es sich um einen Bürokomplex in Leinfelden-Echterdingen.
Das Objekt wurde 1992 mit sechs oberirdischen Geschossen und zwei Untergeschossen errichtet.
Diese sind in einem zentralen Gebäuderiegel mit 3 "Fingern" angeordet. Die Erschließung erfolgt über drei separate Treppenhäuser mit Aufzugsanlage. Hauptzugang ist ein zentraler Eingangsbereich im mittleren "Finger".

Bei einer BGF von ca. 18.691m² beträgt die vermietbare Fläche rd. 11.700m², hiervon zuletzt rd. 11.155m² Bürofläche und rd. 551m² Archiv-/Lagerfläche. In den Untergeschossen sind Archivflächen und eine Tiefgarage (2 Ebenen) mit 150 Stellplätzen untergebracht. Weitere rd. 37 Stellplätze befinden sich im Außenbereich.

Nach einem Wasserschaden in 09-2019 wurde das Objekt nunmehr in den oberirdischen Etagen entkernt und saniert. Die Arbeiten wurden bereits abgeschlossen.

Der Verkauf erfolgt im entkernten/Rohbauzustand.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Bedarfsausweis
gültig bis: 05.11.2025
Endenergiebedarf Wärme: 166,1 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 19,8 kWh/(m²*a)

Sonstiges

Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Baujahr: 1992

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin im Rahmen eines BIETER-VERFAHRENS erworben werden. Der angegebene Kaufpreis ist als Asking Price zu verstehen.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.

Gern prüfen wir auch Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

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