Neubau 2019 ! Nagelneues Gewerbeareal in Hatten

Eckdaten

Objektart: Hallen/Produktion

Ortsangaben: 26209 Hatten

Kaufpreis: 4.000.000,00 €

Baujahr: 2019

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche ca: 8.711,00 m²

Gesamtfläche ca: 4.081,00 m²

Wohnfläche ca: 0,00 m²

Mieteinnahmen IST: 218.580,00 €

Mieteinnahmen SOLL: 218.580,00 €

Rendite: 5,5 %

Lage

Hatten ist eine Gemeinde im Landkreis Oldenburg mit etwa 15.000 Einwohnern und liegt somit inmitten von Niedersachsen. Der Ort liegt außerdem ca 20km südlich von der Stadt Oldenburg und ca. 40km westlich von der Hansestadt Bremen. Trotz der Nähe zu diesen 2 Großstädten liegt der Ort in einer ländlichen Umgebung. Die Bundesautobahn A29 verläuft direkt bei Hatten und ist über eine eigene Auffahrt angebunden. Der Flugplatz Oldenburg-Hatten ist ca. 6 Kilometer entfernt.

Das Objekt selbst liegt im Westen des Ortes in einem Gewerbegebiet direkt an der Autobahn. In der Umgebung des Gebäudes liegen somit auch weitere Gewerbeobjekte, Lagerhallen oder Produktionshallen sowie auch Dienstleistungs- und Handelsbetriebe. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle. Die Autobahn A29 liegt in einminütiger Entfernung vom Objekt, womit die schnelle Anbindung gegeben ist.

Insgesamt handelt es sich um eine gute Gewerbelage in einem Industriegebiet direkt an der Autobahn.

Objekt

26209 Hatten

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Betriebsareal in Stahlbaukonstruktion sowie einem Büro-und Sozialbereich in Massivbauweise. Die Gebäude wurden 2019 erbaut und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Das Betriebsgebäude wurde in eckiger Form mit im Wesentlichen drei Gebäudebereichen errichtet.
Die südliche Halle dient als Waren-/Materialanlieferung. Die Fläche beträgt ca. 500m² bei einer Hallenhöhe von ca. 12m. Die Anlieferung ist über zwei Rolltore möglich. Weiterhin besteht eine Verbindung mit Tor zum mittleren Gebäudeteil.

Die nördliche Halle dient als Waren-/Materialausgangslager. Die Lagerfläche beträgt ca. 912m² bei einer Hallenhöhe von ebenfalls ca. 12m. Die Halle verfügt über drei Rolltore nach außen, zum Tor an der Gebäudestirnseite ist eine Rampe vorhanden.

Der mittlere Gebäudebereich ist zweigeschossig und im Wesentlichen in zwei Bereiche geteilt. Der kleinere Bereich schließt an die Wareneingangshalle an. Hier besteht im Erdgeschoss ein kleines Zwischenlager mit rd. 119m². Auf der östlichen Gebäudeseite befinden sich Büro- und Sozialflächen sowohl im EG als auch OG. In diesem Bereich besteht noch ein zweites Obergeschoss, wo vor allem Technikflächen untergebracht sind.

Den mittleren Gebäudebereich bildet die Produktionshalle. Diese ist zweigeschossig mit ca. 847m² im Erdgeschoss und 848m² im Obergeschoss. Das Obergeschoss ist als Produktionsfläche vorbereitet, wird aber aktuell als Büroflächen genutzt.

Auf dem 8.711,00 m² großen Grundstück befinden sich weiterhin ca. 40 Stellplätze, Anlieferbereich und begrünte Freiflächen.

Das Objekt ist aktuell vermietet. Der Auszugszeitpunkt des Mieters ist derzeit in Abstimmung.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Ausstattung

- Industrieböden in allen Hallen
- Staplerbefahrung möglich
- Rampe für den Warenausgang
- alle Hallen sind beheizbar, die Produktionshallen auch mittels Fußbodenheizung
- Klimatisierung in den Produktionshallen über Zuluft/Abluftsystem
- Aufzug im Bürobereich
- Energiespar- und Smart-Home-Ausstattung

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2019

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

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