Objektart: sonstige
Ortsangaben: 06618 Naumburg
Kaufpreis: 2.250.000,00 €
Baujahr: 1900
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche ca: 1.306,00 m²
Gesamtfläche ca: 2.405,00 m²
Mieteinnahmen SOLL: 170.000,00 €
Rendite: 7,6 %
Naumburg ist eine Stadt mit ca. 32.800 Einwohnern im Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist Verwaltungssitz des Burgenlandkreises, Mittelpunkt des nördlichsten deutschen Weinanbaugebietes Saale-Unstrut sowie idealer Ausgangspunkt für Reisen in die Kulturlandschaft Saale-Unstrut. Bekannt ist Naumburg vor allem auch durch seine mittelalterliche Altstadt und den berühmten Naumburger Dom.
Die Stadt liegt ca. 40km nördlich von Jena, ca. 60km südwestlich von Leipzig und ca. 60km südlich von Halle. Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen (B87, B88 und B180) sowie über die nahe gelegene Autobahn BAB 9. Der Bahnhof liegt an einer der meistbefahrenen Bahnstrecken Deutschlands und ist ICE-Haltepunkt. Somit ist selbst Leipzig im Pendler-Verkehr problemlos erreichbar.
Das Objekt selbst besticht durch seine zentrale Lage, nur ca. 500 m vom historischen Marktplatz entfernt. Das unmittelbare Umfeld ist von Wohngebäuden, insbesondere einer südlich anschließenden historischen Villensiedlung geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfes und öffentliche Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und etablierte Wohnlage.
06618 Naumburg
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 4-Sterne Hotel Garni in zentraler Lage von Naumburg.
Der Gebäudekomplex besteht aus einem baulich miteinander verbundenen Alt-und Neubauteil.
Der Altbauteil wurde vermutlich um 1900 errichtet, der Neubauteil wurde 1997 ergänzt.
Die Flächen verteilen sich aktuell auf Erdgeschoss und 3 Obergeschosse im Altbau bzw. 4 Obergeschosse im Neubau mit 60 Hotelzimmern, Rezeptionsbereich, Tagungs-/Veranstaltungsräumen sowie einer Gastronomie-/Restaurantfläche.
Weiterhin sind ein Turmzimmer als Suite und eine Fläche im Erdgeschoss als Ferienwohnung ausgebaut.
Im Neubau ist ein Aufzug vorhanden.
Die Nutzfläche beträgt insgesamt rund 2.405 m².
Im Keller sind neben Lager- und Funktionsflächen eine Tiefgarage für 18 Stellplätze (als Doppelparker) sowie ein Saunabereich untergebracht.
Das Hotel wurde bis Ende 2022 betrieben. Entsprechend sind alle Flächen noch vollständig mit Mobiliar ausgestattet.
Aktuell besteht bis Sommer 2024 ein Belegungsvertrag für eine teilweise Nutzung durch das Jugendamt.
Da das Hotel ab Sommer nutzungsfrei ist, wäre als Neukonzeption eine Kombination aus Pflegeheim bzw. altengerechtes Wohnen mit Betreuungsmöglichkeiten und Tagespflege durchaus denkbar. Auch der Umbau als normales Wohnhaus würde zur guten Stadtlage passen.
Das Grundstück hat eine Größe von 1.306 m².
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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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- 60 Hotelzimmer mit Bad, Dusche, WC
- Saunabereich
- 4 Konferenz-/Veranstaltungsräume
- Küchen- und Restaurantbereich mit 100 Sitzplätzen
- 1 Ferienwohnung
- Aufzugsanlage
- Tiefgarage mit 18 Doppelparkern
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1900
1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.
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