Objektart: Hallen/Produktion
Ortsangaben: 19406 Dabel
Kaufpreis: 2.000.000,00 €
Baujahr: 1974
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche ca: 567.666,00 m²
Gesamtfläche ca: 58.969,00 m²
Mieteinnahmen SOLL: 919.916,00 €
Rendite: 46,0 %
Dabel ist eine Gemeinde mit ca. 1.400 Einwohnern im Nordosten des Landkreises Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde liegt inmitten einer bewaldeten Seenlandschaft etwa sechs Kilometer östlich von Sternberg. Die Gemeinde besteht laut ihrer Hauptsatzung aus den Ortsteilen Dabel und Holzendorf sowie den Siedlungen Turloff und Woland. Durch den Ort Dabel führt die Bundesstraße 192. Die nächsten Autobahnanschlüsse an die A14 und die A19 sind jeweils ca. 40 km entfernt.
Das Objekt selbst liegt innerhalb eines Gewerbe- und Industriegebietes ca. 2 km südwestlich vom Ortskern Dabel entfernt. Umgeben ist das Bewertungsgrundstück von Wald- und landwirtschaftlichen Nutzflächen.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr einfache Gewerbelage.
19406 Dabel
Bei dem Objekt handelt es sich um die ehemalige "Moltke-Kaserne" in Dabel.
Das Kasernen-Areal ist mit verschiedenen Gebäuden, vorwiegend aus den 1970er Jahren bebaut.
Sanierungen nach 1990 erfolgten für einzelne Gebäude.
Zum Gebäudebestand gehören zwei fünfgeschossige ehemalige Mannschaftsunterkünfte, drei 2-3geschossige Büro-/Verwaltungsgebäude sowie zahlreiche eingeschossige Werkstatt- und Lagergebäude. Weiterhin sind ein ehemaliges Freizeitgebäude sowie eine Sporthalle vorhanden.
Die leerstehenden Lager- und Freiflächen können mit wenig Aufwand für einfache Lagerzwecke verwendet werden. Die Sanierung der aktuell nicht nutzbaren Gebäude kann mit Fördergeldern (z.B. für Energetische Sanierung) unterstützt werden.
Auf den Freiflächen des Areals ist die Entstehung eines Solarparks denkbar.
Die gesamte Mietfläche beläuft sich auf 58.969 m².
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin 250 PKW-Stellplätze.
Das Areal sowie ein Teil der Gebäude wird bislang durch ein Holzunternehmen genutzt, welches insolvent ist.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 567.666 m². Neben dem bebauten Kasernenbereich mit befestigten Freiflächen gehören vor allem im östlichen und südöstlichen Grundstücksbereich befindliche unbefestigte und bewaldete Flächen zum Areal. Auf den bewaldeten Flächen ist auch eine Durchforstung denkbar.
Denkbare Nutzungsmöglichkeiten:
- Sanierung der Gebäude zu Gewerbezwecken (Logistik, Lager, Produktion, Ansiedlung Handwerksbetreibe)
--- hier können für energetische Sanierungen Fördermittel abgerufen werden
- Bau eines Solarparks auf den freien Grundstücksflächen
- die Durchforstung und die Veräußerung des Holzes könnten eine weitere Einnahmequelle darstellen
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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Baujahr: 1974
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