*** ruhige Lage: Mehrfamilienhaus in Mügeln ***

Eckdaten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus

Ortsangaben: 04769 Mügeln

Kaufpreis: 450.000,00 €

Baujahr: 1996

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche ca: 518,00 m²

Gesamtfläche ca: 605,00 m²

Wohnfläche ca: 605,00 m²

Mieteinnahmen IST: 23.189,00 €

Mieteinnahmen SOLL: 31.557,00 €

Rendite: 7,0 %

Lage

Die Stadt Mügeln liegt im Südosten des Landkreises Nordsachsen und besitzt ca. 5.000 Einwohner. Sie ist ehemaliger Bischofssitz des Bistums Meißen. Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundessstraße B169 (Döbeln-Riesa) sowie die nahe gelegene Bundesautobahnen BAB 14 und BAB4. Bis nach Döbeln sind es rd. 15km, nach Riesa rd. 24km, nach Meißen rd. 40km und nach Dresden rd. 60km.

Das Objekt selbst befindet sich nördlich des Ortszentrums. Die Umgebung ist von zwei weiteren baugleichen Objekten sowie weiteren Wohngebäuden geprägt. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ortsgebiet vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine typische Ortslage.

Objekt

04769 Mügeln

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in Mügeln.
Das Gebäude wurde 1996 als Teil einer kleinen Wohnanlage mit drei Baureihen erbaut.
Jeweils 2 Gebäude sind nebeneinander errichtet, ein siebtes Gebäude steht separat.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und verfügt über 8 Wohnungen, die mit einem Balkon ausgestattet sind.
Insgesamt handelt es sich um 6 Dreiraumwohnungen und 2 Zweiraumwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 605,05 m².
Die Wohnungen weisen eine Wohnfläche zwischen 69-77 m² auf und zu jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet.
Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden.

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 518 m².

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Angaben aus dem Energieausweis:
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 22.03.2028
Primärenergiebedarf Wohnen: 111 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 101 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser: ja

Ausstattung

Balkon

Sonstiges

Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

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