Objektart: Teileigentum
Ortsangaben: 95445 Bayreuth
Kaufpreis: 200.000,00 €
Baujahr: 1997
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche ca: 2.491,00 m²
Gesamtfläche ca: 180,00 m²
Mieteinnahmen IST: 6.000,00 €
Mieteinnahmen SOLL: 12.750,00 €
Rendite: 6,4 %
Die kreisfreie Stadt Bayreuth mit ca. 71.600 Einwohnern gehört zum Regierungsbezirk Oberfranken im Bundesland Bayern. Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Festspielhaus stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele.
Bayreuth liegt ca. 75 km nordöstlich von Nürnberg und ca. 50 km östlich von Bamberg. Über die Bundesstraßen B2, B22 und B85 sowie über die Bundesautobahn A 9 (Berlin-München) und weiter über die 10 km nördlich gelegene A 70 (Schweinfurt-Kulmbach) besteht eine gute überregionale Straßenverkehrsanbindung.
Das Objekt selbst liegt am Südrand des Stadtteils Altstadt und ist vom Stadtzentrum ca. 1 km entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in unmittelbarer Nähe.
Es handelt sich hierbei um eine gute Objektlage.
95444 Bayreuth
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Gewerbeeinheit in Bayreuth.
Der Gebäudekomplex wurde 1997 Carree-artig mit vier Geschossen, ausgebautem Dachgeschoss sowie Keller und Tiefgarage errichtet.
Die Gesamtanlage ist als WEG für Seniorenwohnungen ausgelegt, dies ist auch in der Teilungserklärung verankert.
Die Einheit selbst befindet sich straßenseitig im Erdgeschoss.
Die Einheit hat eine Nutzfläche von rd. 180m² und besteht aus 2 Räumen, Büro und Bastelraum sowie Flur, Teeküche, Abstellraum, Putzmittelraum, Lager und WC-Anlagen. Gemäß äußerem Eindruck sind die beiden Nutzräume zu einem großen Gemeinschaftsraum verbunden.
Der Einheit ist weiterhin die rückseitige Terrasse zu als Sondernutzungsrecht zugewiesen. Per separatem Grundbuch gehört zur Einheit der Tiefgaragenstellplatz Nr. 38.
Die Einheit wurde gemäß Teilungserklärung mit dem Zweck geschaffen, die räumlichen Vorrausetzungen für die in der Anlage erforderlichen Betreuungsaufgaben zu schaffen. Die Nutzung der Räumlichkeiten durch einen Mieter ist an diese Aufgaben gekoppelt.
Miteigentumsanteil an dem 2.491 m² großen Grundstück beträgt für die Einheit G 1 51,11/1.000tel und für den Stellplatz 38 1/1.000tel.
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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 19.05.2024
Endenergieverbrauch: 93,4 kWh/(m²*a)
Keine weiteren Informationen
Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
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