*** Neuer Standort für den Betrieb in Spremberg ***

Eckdaten

Objektart: Hallen/Produktion

Ortsangaben: 03130 Spremberg

Kaufpreis: 350.000,00 €

Baujahr: 1994

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche ca: 5.147,00 m²

Gesamtfläche ca: 709,00 m²

Wohnfläche ca: 0,00 m²

Mieteinnahmen IST: 0,00 €

Mieteinnahmen SOLL: 24.084,00 €

Rendite: 6,9 %

Lage

Die südbrandenburgische Stadt Spremberg befindet sich an der Landesgrenze zum Freistaat Sachsen und hat rund 21.000 Einwohner. Die polnische Grenze ist 25 Kilometer entfernt. Der Ort ist das regionale Zentrum im Südosten des Landes Brandenburg. Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt.
Die Bundesstraßen B 97 und B 156, sowie mehrerer Eisenbahnstrecken kreuzen bzw. durchlaufen die Stadt.

Das Objekt selbst befindet sich im Industriepark Schwarze Pumpe, in dem sich ca. 120 Unternehmen angesiedelt haben.

Objekt

03130 Spremberg

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gewerbeareal in Spremberg.

Das Grundstück wurde ursprünglich 1994 mit einem freistehenden nichtunterkellertem Funktionsgebäude bebaut und als Autohaus genutzt. Das Gebäude besteht aus dem ehemaligen Verkaufs-Pavillion und dem angrenzenden ehemaligen Werkstattbereich.

Der Pavillion hat eine Grundfläche von 275,00 m² und die Werkstatt 434,00 m².

Zuletzt wurde das Objekt durch einen Elektrofachbetrieb als Filiale mit zugehörigem Lager genutzt.
Eine eingebaute Bühne. als weitere Geschossebene, und Regaleinbauten sind vorhanden.

Vom Grundstück soll eine - für das Areal sinnvolle - Fläche von ca. 3.147 m² verkauft werden.
Diese Fläche ist im Verkaufsfall noch rauszumessen.

Die übrige verbleibende Grundstücksfläche von ca. 2.000 m² kann bei Interesse ebenfalls erworben werden.
So würde dann das komplette Flurstück 162/17 und das Flurstück 162/18 mit insgesamt 5.147 m² veräußert werden.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Ausstattung

Das Gewerbeobjekt ist wie folgt ausgestattet:
- Dach: flaches Pultdach, Stahlkonstruktion
- Decken: tlw. Massivdecken
- Innenwände: Mauerwerk, Putz gestrichen, tapeziert
- Fußböden: Fliesen, teilweise Spaltklinkerpaletten
- Türen: Röhrenspannungstüren, vollverglaste Eingangstür
- Fenster: Metallfenster, ISO- verglast
- Heizung: zentral beheizt über Erdgas
- Sanitärinstallation: 2 WC, Wandeinbauspülkasten, Handwaschbecken
- Elektro: Lichtstrom, Starkstrom, gute Ausstattung

Sonstiges

Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

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