Objektart: Büro-/Geschäftshaus
Ortsangaben: 65205 Wiesbaden
Kaufpreis: 5.600.000,00 €
Baujahr: 2000
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche ca: 2.373,00 m²
Gesamtfläche ca: 3.406,00 m²
Wohnfläche ca: 0,00 m²
Leerstand ca: 0,00 m²
Mieteinnahmen IST: 411.538,00 €
Mieteinnahmen SOLL: 420.000,00 €
Rendite: 7,5 %
Wiesbaden ist die Landeshauptstadt von Hessen und zählt rund 280.000 Einwohner. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Bundesland, hinter dem lediglich 40 km östlich befindlichen Frankfurt am Main. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist Wiesbaden zudem eines der ältesten Kurbäder Europas. Die überregionale Anbindung ist über die Autobahnen A3, A66, A643 und A671. sowie die Bundesstraße 54 und die Bundesbahn gegeben.
Das Objekt selbst befindet sich im östlich gelegenen Ortsteil Erbenheim, am Autobahnknotenpunkt A66 Richtung Franfkurt sowie B455 Richtung Mainz. Das direkte Umfeld ist durch weitere Bürogebäude mit öffentlichen Verwaltungen, Versicherungen und Dienstleistungsunternehmen geprägt. Eine Autobahnanbindung sowie ein S-Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um ein gute Bürolage im Ballungsraum Frankfurt mit sehr guter infrastruktureller Anbindung.
65205 Wiesbaden
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 2000 errichtetes Bürogebäude in Wiesbaden.
Zuletzt erfolgten 2022 Renovierungsmaßnahmen.
Das Gebäude ist 3geschossig und hat eine Nutzfläche von ca. 3.402m².
Weiterhin sind eine Tiefgarage sowie ebenerdige Stellplätze vor dem Gebäude vorhanden.
Das Objekt ist derzeit an den Landesbetrieb Bau- und Immobilien Hessen sowie 2 weitere Büronutzer vermietet.
Im OG 2 ist eine freie Mieteinheit vorhanden. Die Büroflächen sind insgesamt flexibel teilbar und somit sehr gut für ein Multi-Tenant-Konzept geeignet. Eine noch vorhandene Leerstandsfläche von ca. 550m² wird daher vom Eigentümer mit einer Mietgarantie mit für 8,50 EUR/m² für 3 Jahre versehen.
Aktuell wird ein DGNB Gold-Standard umgesetzt. Der Abschluss wird im Q2-2025 erwartet.
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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Keine weiteren Informationen
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.
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