Objektart: Einzelhandel
Ortsangaben: 03051 Cottbus
Kaufpreis: 5.350.000,00 €
Baujahr: 2000
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche ca: 11.144,00 m²
Gesamtfläche ca: 4.060,00 m²
Mieteinnahmen IST: 495.230,00 €
Mieteinnahmen SOLL: 495.230,00 €
Rendite: 9,3 %
Die Stadt Cottbus befindet sich im südöstlichen Teil des Landes Brandenburg am Rand des Spreewaldes. Berlin liegt ca 130km entfernt. Mit ca. 100.000 Einwohnern ist Cottbus die zweitgrößte Stadt im Bundesland und übernimmt eine Zentrenfunktion zwischen Berlin und Dresden. Weiterhin gilt Cottbus als kulturelles Zentrum der Sorben in der Niederlausitz und ist vor allem Hochschulstadt. Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesautobahn A15 und das nah gelegene Autobahndreieck zur A13 Berlin-Dresden. Weiterhin besteht die Anbindung zu mehreren Bundesstraßen.
Das Objekt selbst befindet sich im südlichen Teil von Cottbus im Ortsteil Groß Gaglow in einem Gewerbegebiet. Das Umfeld wird vom benachbarten Shopping-Center "Lausitzpark" dominiert. Das Objekt ist durch seine Lage im Kreuzungsbereich sehr gut einsehbar.
Durch die direkte Nähe zum Shopping-Center sehen wir die Lage als gute Einzelhandelslage an, welche auch Synergien zu den Nachbarobjekten entfaltet.
03051 Cottbus
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen 2000 errichteten Fachmarkt in Cottbus.
Die Errichtung erfolgte nach Vorgabe des Mieters in einer insgesamt für Fachmärkte typischen Bauweise.
Eine Modernisierung erfolgte 2017.
Das Objekt hat eine Gesamtfläche von ca. 4.060m², inkl. Verkaufsfläche, Lager-, Büro- und Sanitärflächen
und ist seit seiner Errichtung an einen Mediamarkt-Fachmarkt vermietet.
Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2026 zzgl. 3x5 Jahre Option.
Weiterhin stehen ca. 172 Stellplätze für Kunden auf dem Grundstück zur Verfügung.
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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Bedarfsausweis
gültig bis: 29.04.2024
Primärenergiebedarf: 264,1 kWh/(m²*a)
Die Ausstattung entspricht dem Ausbaustandard des derzeitigen Mieters.
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin erworben werden.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.
Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
