Objektart: Hallen/Produktion
Ortsangaben: 06526 Sangerhausen
Kaufpreis: 450.000,00 €
Baujahr: 1975
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche ca: 9.940,00 m²
Gesamtfläche ca: 3.208,00 m²
Wohnfläche ca: 150,00 m²
Mieteinnahmen SOLL: 60.000,00 €
Rendite: 13,3 %
Sangerhausen mit ca. 25.000 Einwohnern ist die Kreisstadt des Landkreises Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt ist im Südwesten des Bundeslandes, in Grenznähe zum Freistaat Thüringen. Umliegende Gemeinden sind Harzgerode, Südharz, Wallhausen, Edersleben, Allstedt und Mansfeld. Die nächsten Großstädte sind Halle (Saale) (ca. 66 km) und Erfurt (ca. 67 km). Südlich der Stadt verläuft die A 38 (Leipzig/Halle/Göttingen/Kassel) und am Dreieck "Südharz" bei Sangerhausen beginnt die A 71 über Erfurt nach Bergrheinfeld.
Das Objekt selbst befindet sich in Wippra, nördlich von Sangerhausen. Das Areal liegt am nördlichen Ortsrand von Wippra in der Nähe des Bahnhofs. Die Bundesstraße B 242 nach Harzgerode und Mansfeld verläuft ca. 4km nördlich.
Das weitere Objektumfeld ist nördlich, westlich und östlich vor allem durch Landwirtschaftsflächen geprägt. Südlich schließt zunehmend das Ortsgebiet mit Wohn- und Mischbebauung an.
Insgesamt handelt es sich um eine einfache Gewerbelage für produzierenden und kleinindustrielles Gewerbe.
06526 Sangerhausen
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Gewerbe-/Betriebsstandort in Sangerhausen-Wippra.
Das Areal wurde in den 70er Jahren als Betriebsstandort mit Hallenflächen und Werkstätten parallel zur Bahnlinie bebaut.
Diese älteren Gebäudebereiche sind 1-2geschossig und werden aktuell als Lagerflächen, Spänelager sowie Büro- und Sozialflächen genutzt.
Ende der 90er Jahre erfolgte ein nördlicher Anbau, welcher ebenfalls Sozialflächen sowie eine Betriebswohnung beinhaltet.
In 2001 wurde im nördlichen Grundstücksbereich eine neue Produktionshalle mit ca. 1.728m² Nutzfläche errichtet.
Die Halle ist aufgrund der Hanglage 2geschossig, mit einer beheizbaren Lagerfläche im Erdgeschoss sowie einer Produktionsfläche
im Obergeschoss.
Renovierungen und Sanierungen wurden nochmals in 2018 vorgenommen.
Der Eigentümer plant mit dem Verkauf die Anmietung des Areals im Rahmen einer "Sale & Lease-Back-Transaktion".
Hierzu ist eine Mietvertragslaufzeit von 10 Jahren mit den im Expose angegebenen Kaltmietansätzen angedacht.
Die Mietflächen betreffen vor allem die Neubauhalle sowie die bisher genutzten Sozial- und Büroflächen.
Ein Teil der Altbauflächen ist aktuell fremd vermietet. Diese Vermietung wäre ggfs. neu zu regeln.
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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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- eigener Trafo
- PV-Anlage auf dem Hallendach
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1975
1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.
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