Objektart: Einzelhandel
Ortsangaben: 06237 Leuna
Kaufpreis: 500.000,00 €
Baujahr: 1993
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche ca: 11.412,00 m²
Gesamtfläche ca: 1.216,00 m²
Mieteinnahmen IST: 36.000,00 €
Mieteinnahmen SOLL: 60.000,00 €
Rendite: 12,0 %
Leuna ist eine Stadt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt mit rund 15.000 Einwohnern. Die Gartenstadt Leuna ist eine der größten Gartenstadtsiedlungen Europas und das größte Flächendenkmal Deutschlands. Bekannt ist der Ort aber vorallem durch seine Chemieindustrie. Die Stadt Leuna liegt an der Saale, 5 km südlich von Merseburg sowie 20 km südlich von Halle (Saale) und 30 km westlich von Leipzig.
Leuna verfügt über ein Straßenbahn- und Busnetz. Die überregionale Verkehrsanbindung ist über die südlich von Leuna verlaufende Autobahn 38 mit der Anschlussstelle Leuna und der westlich von Leuna befindlichen Bundesstraße 91 gesichtert.
Das Objekt selbst befindet sich südöstlich des Zentrums von Leuna und liegt in einem Wohngebiet. Es ist vom Wohngebiet und auch vom Stadtzentrum fußläufig gut erreichbar. Auch eine Bushaltestelle des ÖPN befindet sich nur 300m entfernt. Innerstädtisch ist die Lage gut frequenziert. Die Umgebungsbebauung ist von Mehrfamilienhäusern vor allem aus den 30er Jahren in offener Bauweise geprägt. In südlicher Richtung befindet sich ein Gebiet mit neueren Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt handelt es sich um eine etablierte und durchgrünte Wohnlage.
06237 Leuna
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Fachmarkt in Leuna.
Der eingeschossige Baukörper wurde 1993 mit einer Nutzfläche von ca. 1.216 m² errichtet.
Die Fläche ist seit dem 12/2022 an einen Sonderpostenmarkt der Kette "Groschen Markt" vermietet.
Der Mietvertrag läuft aktuell bis 11-2028.
Das Grundstück der Immobilie hat eine Gesamtgröße von 11.412m².
Neben ausreichend Platz für ca. 90 PKW-Stellplätze hat das Areal mitten in einem Wohngebiet auch potenzial zur weiteren Bebauung bzw. Erweiterung des Fachmarktes.
Das Grundstück verfügt aktuell über zwei Zufahrten.
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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 16.04.2033
Primärenergieverbrauch: 533,4 kWh/(m²*a)
Treibhausgasemissionen (in CO2 -Äquivalenten) 160,8 kg/(m²*a)
Keine weiteren Informationen
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
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