Lage
Magdeburg ist die Landeshauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und hat ca. 231.000 Einwohner. Die Stadt ist mit ihrer 1200j?higen Geschichte sowohl Industrie- und Handelszentrum als auch Regierungssitz und Hochschulstandort. Dar?ber hinaus bildet die Stadt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt f?r den ?berregionalen Verkehr. Die Anbindung erfolgt ?ber die Bundesautobahnen A14 (Magdeburg-Leipzig) und die Bundesautobahn A2 (Braunschweig-Berlin) sowie diverse Bundesstra?en. Berlin befindet sich ca. 150km ?stlich, Braunschweig ca. 90km westlich und der Ballungsraum Halle-Leipzig ca. 90km s?dlich der Stadt.

Das Objekt selbst befindet sich im Stadtteil Leipziger Stra?e und damit nur rd. 3 km vom Stadtzentrum und dem Magdeburger Dom entfernt. Alle Einrichtungen des t?glichen Bedarfs, ?rzte, Apotheken, Schulen, Kinderg?rten und Einkaufsm?glichkeiten sind zahlreich in Magdeburg vorhanden und per Stra?enbahn, mit dem Fahrrad oder zu Fu? schnell erreicht. Das Universit?tsklinikum Magdeburg erreicht man nach 3 Minuten Fu?weg.

Insgesamt handelt es sich um eine typische Stadtteil / Wohngebietslage.
Ausstattung
Objekt
39108 Magdeburg

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Wohnanlage in Magdeburg.
Das Geb?ude wurde 1968 in der typischen Plattenbauweise mit 5 Geschossen nebst Kellergeschoss errichtet.
Die Sanierung erfolgte 2007.

Die Wohnanlage verf?gt ?ber eine Gesamtnutzfl?che von rd. 3.347m?, verteilt auf 59 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten.
Die Erschlie?ung erfolgt ?ber 5 Hauseing?nge. Im Haus Nr. 26 sind pro Etage zwei 68,50m? gro?e Wohnungen. Auf jeder Etage der Eing?nge 28 bis 34 befinden sich 3 Wohnungen, davon verf?gen je 2 Wohnungen ?ber einen Balkon. 3 Wohneinheiten im Erdgeschoss werden derzeit von einer sozialp?dagogischen Wohngruppe genutzt, ein Heizungskeller ist gewerblich vermietet.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
g?ltig bis: 29.02.2028
Endenergieverbrauch: 116 kWh/(m?a)
Prim?renergieverbrauch: 151 kWh/(m?a)
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Erschließung
Sonstiges
Baujahr: 1968
Befeuerung/Energietr?ger: Fernw?rme
Heizungsart: Fernw?rme

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer f?r Kreditinstitute und Eigent?mer t?tig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigent?merin erworben werden.

Wir freuen uns ?ber Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.

2. Dieses Expos? ist ausschlie?lich f?r den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Ver?ffentlichung, Vervielf?ltigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdr?cklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz?glich mit. Die Weitergabe dieses Expos?s an Dritte ohne unsere Zustimmung l?st gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzanspr?che aus.

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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch f?r Makler ge?ndert haben. Wir weisen Sie pflichtgem?? auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbez?glich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Verg?tungen, Aufwendungsentsch?digungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabh?ngig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 3,57%.
Haftungsausschluss
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